リフォーム工事は建築一式工事があれば大丈夫？

リフォーム工事とは？

一般的にリフォーム工事は、既存の建物の改築や改装を行うことをいわれますが、工事の規模や工事の内容は様々です。
例えば、一戸建の壁紙張替えを行う工事をリフォーム工事としている場合や、既設住宅の床面積を広げる拡張工事をリフォーム工事としている場合があります。「リフォーム工事」といっても、その内容は様々で一概にこの業種と該当するといえるものではなく、業種判断は難しいといえます。

工事名ではなく工事の内容を確認する

業種判断で大切なことは、請負工事契約書等に記載される「○○邸リフォーム工事」のような「工事名」で判断するのではなく、「屋根葺き替え工事」や「外壁塗装工事」といった「工事の内容」で判断することです。
建設工事の請負契約書や、注文書・請書に記載されている工事名は、注文者と請負人との間で慣例的に使われている工事名がが使われることがあり、名前が体を表していないケースが多々あります。
工事の見積もりの際には、工事の内容をしっかりと確認することになりますし、建設業法では請負契約書に工事の内容は明記することが義務付けられています。請負契約締結の際には、「工事名」だけでなく、「工事の内容」で業種判断をすることを徹底することが必要です。
また、リフォーム工事は複数の専門工事が含まれていることから「リフォーム工事」＝「一式工事」と判断している建設業者が多いように感じます。一式工事は「元請の立場で総合的にマネージメントする建設業者が請け負う、大規模かつ複雑で、専門工事では施工困難な建設工事」もしくは、「元請の立場で総合的にマネージメントする建設工事」です。複数の専門工事が含まれるケースでは、それらの専門工事を有機的に組み合わせて、社会通念上独立の使用目的がある土木工作物や建物を造る工事が該当します。「リフォーム工事＝一式工事」と軽率に判断することはやめまししょう。

リフォーム工事の事例

リフォーム工事の事例を紹介します。

これらの事例をみるとお分かりいただけると思いますが、リフォーム工事は本当に多種多様です。「リフォーム工事」という言葉だけで判断せず、その工事の内容まで確認した上で業種判断することが必要です。

工事業種の判定や建設業許可の取得は専門家へご相談ください

上記のように一見するとどの工事業種か分からない場合は当『建設業許可 大阪支援ステーション』へご相談ください。また工事に必要な許可の取得が必要な際も併せてご相談下さい。
大阪府の許可申請窓口は大阪府咲洲庁舎の建築振興課で平日のみの開所となっており、日中お仕事をされている場合、申請に過分の手間や時間を要します。
さらに万が一書類に不備などがあると窓口との往復は非常にご負担になるかと思います。
そのような面倒な手続きを当『アオダモ行政書士事務所』の行政書士がお客様の代わりに書類作成から申請までお手続きさせていただきます。
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